5527 ｐｒｏｐｅｒｔｙｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ
- 配当利回り
- 2.95%
- 配当性向
- 28%
- DOE
- 3.70%
- 総合スコア
- 58.0pt
用語の解説（クリックで開く）
- 配当利回り
- 直近1年の配当金合計 ÷ 現在株価 × 100(%)。高いほどインカムが厚い目安。
- 配当性向
- 配当金 ÷ 当期純利益 × 100(%)。30〜50%が安心ゾーン。80%超は持続性に注意。
- PER
- 株価 ÷ 1株利益。低いほど利益に対し割安とされる（業種差あり）。
- PBR
- 株価 ÷ 1株純資産。1倍割れは資産に対し割安の目安（業種差あり）。
- ROE
- 当期純利益 ÷ 自己資本 × 100(%)。資本効率の指標。10%以上なら優良の目安。
- ROA
- 当期純利益 ÷ 総資産 × 100(%)。会社全体の資産効率。
- DOE
- 配当金 ÷ 自己資本 × 100(%)。利益より変動しにくい自己資本が分母なので、配当の安定方針が読み取れる。日本企業はおおむね2〜4%、中央値は3%前後。
- 自社利回り比(sy)
- 現在利回り ÷ 過去5年平均利回り。1超なら自社の過去より割安な水準。
- 連続増配
- 分割調整済み配当が前年比で増えた年数。同額維持は非減配として別途カウント。
- 非減配
- 配当を減らしていない年数（増配または同額維持）。長いほど配当が安定。
- 自己資本
- 会社の資産のうち返済不要な株主のお金。純資産ともいう。
- 自己資本比率
- 自己資本 ÷ 総資産 × 100(%)。高いほど借金依存が低く財務が頑丈。
- フリーキャッシュフロー
- 本業で稼いだ現金から投資を引いた残り。配当の原資。マイナス続きは要注意。
- 時価総額
- 株価 × 発行済株式数。会社の市場価値。大きいほど値動きが安定しやすい。
- EPS
- 1株あたり利益。配当の元手。EPSが伸びれば増配余地も広がる。
- BPS
- 1株あたり純資産。会社の解散価値の目安。
- 営業利益率
- 営業利益 ÷ 売上高 × 100(%)。本業の稼ぐ力。
- 5年平均利回り水準
- 配当利回りが過去5年平均に一致する株価。今の株価がこれより下なら、利回りは5年平均より高い。
- 5年最低利回り水準
- 配当利回りが過去5年の最低まで下がる株価。今の株価がこれより上なら、利回りは5年で最も低い側。
- 減配
- 配当を前年より減らすこと。配当株投資では最も避けたいイベント。
1. 企業概要
ｐｒｏｐｅｒｔｙｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ（5527）は不動産業の企業です。まず配当の全体像を数字で押さえます。
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 銘柄コード | 5527 |
| 業種 | 不動産業 |
| 配当利回り（株価ベース） | 2.95% |
| 1株配当（最新期・分割調整済） | 25.00円 |
| 総合判定 | 対象外 |
| 総合スコア | 58.0 |
| 連続増配 | 1年 |
| 非減配 | 2年 |
| 配当性向 | 28.46% |
| PER / PBR | 8.40 / 1.09 |
| ROE | 13.64% |
| DOE（株主資本配当率） | 3.70%（業種中央値 2.58%） |
ｐｒｏｐｅｒｔｙｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓは不動産業に属する小型株で、時価総額は約91.9億円です。直近本決算のROEは13.64%で、不動産業の中央値8.49%を上回ります。営業利益率は4.01%で、不動産業の中央値10.20%を下回ります。自己資本比率は19.26%、フリーキャッシュフローは約-11.1億円のマイナスです。EPSは2023年11月期の53円から2025年11月期の88円へ伸びました。
2. 配当の魅力
配当利回りの水準と、増配・非減配の記録を見ます。下の表とグラフが手がかりです。
| 期間 | 最大 | 平均 | 最小 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 9.25% | 4.32% | 1.20% |
| 3年 | 9.25% | 4.86% | 2.86% |
| 1年 | 4.30% | 3.53% | 2.86% |
| 現在 | 2.95% | — | — |
| 会計年度 | 1株配当 （分割調整済） | 配当性向 | EPS |
|---|---|---|---|
| 23/11 | 15.00円 | 28.11% | 53円 |
| 24/11 | 15.00円 | 28.96% | 52円 |
| 25/11 | 25.00円 | 28.46% | 88円 |
DOEで見る減配しにくさ
DOEは配当÷自己資本。利益は年ごとにブレます。でも自己資本はそう簡単には減りません。だからDOEが高い会社ほど、業績が少し傾いても配当を保ちます。
この会社のDOEは3.70%。全国の中央値3%を超え、業種中央値は2.58%も上回ります。自己資本にしっかり配当を回す会社です。少しくらい業績が落ちても、配当はそう簡単に減りません。
いまの利回りは2.95%で、5年平均の4.32%を下回っています。株価が買われて利回りが薄まっている状態ですね。ちなみに5年間の最高は9.25%でした。
直近1年の平均利回り（3.53%）は5年平均（4.32%）より低め。最近は株高で利回りが縮んでいる、と読めます。
年ごとの1株配当（分割調整済み）の推移です。デコボコがないか、右肩上がりかを見てください。
※連続増配・非減配の年数は自動算出値です。重要な投資判断の前には、企業のIR資料での確認を推奨します。
いまの配当利回りは2.95%です。5年平均の4.32%／直近1年平均の3.53%をいずれも下回ります。過去5年のレンジは1.20%〜9.25%で、低い側にいます。
調整後の1株あたり配当は2023年11月期15円、2024年11月期15円、2025年11月期25円と推移しました。連続増配は1年、非減配は2年です。※連続増配・非減配の年数は自動算出値です。重要な投資判断の前には、企業のIR資料での確認を推奨します。
減配のしにくさを示すDOE（純資産配当率）は3.70%です。不動産業の中央値2.58%を上回ります。全国的な目安の2〜4%（中央値3%前後）の範囲内です。配当性向は28.46%で、利益に対して余裕があります。
3. 業績と財務の安定性
配当を支える収益力と財務の健全性を確認します。
| 指標 | 値 |
|---|---|
| ROE | 13.64% |
| ROA | 2.48% |
| DOE | 3.70% |
| 自己資本比率 | 19.26% |
| EPS / BPS | 88 / 676 |
| 収益性スコア | 0.96 |
| 還元スコア | 1.19 |
| 割安スコア | 0.95 |
売上高成長率は22.34%、EPS成長率は69.56%です。直近の業績は伸びています。EPSは2023年11月期53円、2024年11月期52円、2025年11月期88円と推移しました。ROEは13.64%で、不動産業の中央値8.49%を上回ります。ROAは2.48%で、不動産業の中央値2.77%を下回ります。営業利益率は4.01%で、不動産業の中央値10.20%を下回ります。自己資本比率は19.26%、フリーキャッシュフローは約-11.1億円のマイナスです。
4. 割安度
PERは8.40倍、PBRは1.09倍です。PBRは不動産業の中央値1.05倍を上回り、純資産に対しては高めの水準です。配当利回りは自社の5年平均と比べて0.68倍です。過去の自分と比べると利回りは低く、株価は高めの側にいます。割安スコアは0.95です（収益性スコア0.96・還元スコア1.19との対比）。スコアリングの判定根拠は「FCFマイナス」です。
過去5年の配当利回りレンジを、株価の水準に置き換えたものです。いまの株価がそのレンジのどこにあるかを示します。前提は「配当が今の水準を保つこと」で、業績の変化は織り込んでいません。売買を推奨するものではありません。
| 区分 | 株価水準（対応利回り） |
|---|---|
| 現在株価 | 848円（利回り2.95%） |
| 5年平均利回りに戻る株価 | 579円（利回り4.32%） |
| 5年最高利回り時の株価 | 270円（利回り9.25%） |
| 5年最低利回り時の株価 | 2083円（利回り1.20%） |
いまの株価は579円（5年平均利回り水準）と2083円（5年最低利回り水準）のあいだにあります。利回りが5年平均に戻るには、株価が約31.8%下がる計算です。
株価は579円（5年平均利回り水準）と2083円（5年最低利回り水準）のあいだにあります。過去5年の利回りレンジの内側です。
5. 総合判断
総合判定: 対象外（スコア 58.0）
配当性向超過・FCFマイナス・データ欠損など、本システムの足切り条件に該当しました。参考情報としてご覧ください。
判定根拠:
FCFマイナス
＋ ROE10%以上の高収益
＋ DOE2%以上かつ業種平均以上（還元姿勢良好）
総合スコアは58.0点、判定は「除外」です。加点はつぎの点です。ROE10%以上の高収益、DOE2%以上かつ業種平均以上（還元姿勢良好）。
連続増配は1年、非減配は2年です。※連続増配・非減配の年数は自動算出値です。重要な投資判断の前には、企業のIR資料での確認を推奨します。異常値の検出はありません。
6. よくある質問
ｐｒｏｐｅｒｔｙｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓの株価は割安ですか、割高ですか？
配当利回りは2.95%で、過去5年平均の4.32%を下回る水準です。総合スコアによる区分は「対象外」です。売買を推奨するものではありません。
同社は何年連続で増配していますか？
1年連続で増配しています（株式分割調整後の1株配当ベース）。また2年間、配当を減らしていません。
同社の配当性向はどのくらいですか？
配当性向は約28%です。一般に30〜50%が無理のない理想帯とされます。
本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の銘柄の売買を推奨・勧誘するものではありません。投資に関する最終的な判断は、ご自身の責任において行ってください。
