2984 ヤマイチエステート
- 配当利回り
- 3.90%
- 配当性向
- 46%
- DOE
- 1.85%
- 総合スコア
- 43.0pt
用語の解説（クリックで開く）
- 配当利回り
- 直近1年の配当金合計 ÷ 現在株価 × 100(%)。高いほどインカムが厚い目安。
- 配当性向
- 配当金 ÷ 当期純利益 × 100(%)。30〜50%が安心ゾーン。80%超は持続性に注意。
- PER
- 株価 ÷ 1株利益。低いほど利益に対し割安とされる（業種差あり）。
- PBR
- 株価 ÷ 1株純資産。1倍割れは資産に対し割安の目安（業種差あり）。
- ROE
- 当期純利益 ÷ 自己資本 × 100(%)。資本効率の指標。10%以上なら優良の目安。
- ROA
- 当期純利益 ÷ 総資産 × 100(%)。会社全体の資産効率。
- DOE
- 配当金 ÷ 自己資本 × 100(%)。利益より変動しにくい自己資本が分母なので、配当の安定方針が読み取れる。日本企業はおおむね2〜4%、中央値は3%前後。
- 自社利回り比(sy)
- 現在利回り ÷ 過去5年平均利回り。1超なら自社の過去より割安な水準。
- 連続増配
- 分割調整済み配当が前年比で増えた年数。同額維持は非減配として別途カウント。
- 非減配
- 配当を減らしていない年数（増配または同額維持）。長いほど配当が安定。
- 自己資本
- 会社の資産のうち返済不要な株主のお金。純資産ともいう。
- 自己資本比率
- 自己資本 ÷ 総資産 × 100(%)。高いほど借金依存が低く財務が頑丈。
- フリーキャッシュフロー
- 本業で稼いだ現金から投資を引いた残り。配当の原資。マイナス続きは要注意。
- 時価総額
- 株価 × 発行済株式数。会社の市場価値。大きいほど値動きが安定しやすい。
- EPS
- 1株あたり利益。配当の元手。EPSが伸びれば増配余地も広がる。
- BPS
- 1株あたり純資産。会社の解散価値の目安。
- 営業利益率
- 営業利益 ÷ 売上高 × 100(%)。本業の稼ぐ力。
- 5年平均利回り水準
- 配当利回りが過去5年平均に一致する株価。今の株価がこれより下なら、利回りは5年平均より高い。
- 5年最低利回り水準
- 配当利回りが過去5年の最低まで下がる株価。今の株価がこれより上なら、利回りは5年で最も低い側。
- 減配
- 配当を前年より減らすこと。配当株投資では最も避けたいイベント。
1. 企業概要
ヤマイチエステート（2984）は不動産業の企業です。まず配当の全体像を数字で押さえます。
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 銘柄コード | 2984 |
| 業種 | 不動産業 |
| 配当利回り（株価ベース） | 3.90% |
| 1株配当（最新期・分割調整済） | 30.00円 |
| 総合判定 | 対象外 |
| 総合スコア | 43.0 |
| 連続増配 | 0年 |
| 非減配 | 1年 |
| 配当性向 | 45.88% |
| PER / PBR | 10.71 / 0.43 |
| ROE | 4.07% |
| DOE（株主資本配当率） | 1.85%（業種中央値 2.58%） |
ヤマイチエステートは不動産業に属する小型株で、時価総額は約60.7億円です。直近本決算のROEは4.07%で、不動産業の中央値8.49%を下回ります。営業利益率は10.94%で、不動産業の中央値10.20%を上回ります。自己資本比率は22.61%、フリーキャッシュフローは約-100億円のマイナスです。EPSは2023年3月期の194円から2026年3月期の65円へ減りました。
2. 配当の魅力
配当利回りの水準と、増配・非減配の記録を見ます。下の表とグラフが手がかりです。
| 期間 | 最大 | 平均 | 最小 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 4.95% | 4.15% | 3.30% |
| 3年 | 4.95% | 4.12% | 3.30% |
| 1年 | 4.48% | 4.19% | 3.90% |
| 現在 | 3.90% | — | — |
| 会計年度 | 1株配当 （分割調整済） | 配当性向 | EPS |
|---|---|---|---|
| 23/03 | 30.00円 | 15.48% | 194円 |
| 24/03 | 33.00円 | 18.88% | 175円 |
| 25/03 | 30.00円 | 37.26% | 81円 |
| 26/03 | 30.00円 | 45.88% | 65円 |
DOEで見る減配しにくさ
DOEは配当÷自己資本。利益は年ごとにブレます。でも自己資本はそう簡単には減りません。だからDOEが高い会社ほど、業績が少し傾いても配当を保ちます。
この会社のDOEは1.85%と控えめです（業種中央値は2.58%）。還元の厚みはまだ薄い。これから増やす余地と見るか、還元に消極的と見るかは、業績の伸び次第です。
いまの利回りは3.90%で、5年平均の4.15%を下回っています。株価が買われて利回りが薄まっている状態ですね。ちなみに5年間の最高は4.95%でした。
直近1年の平均利回り（4.19%）が5年平均（4.15%）より高め。ここ1年は利回り的においしい時間帯が続いていたことになります。
2025年に減配があった点は要チェック。そこからの回復ぶりを棒グラフで確認してください。
※連続増配・非減配の年数は自動算出値です。重要な投資判断の前には、企業のIR資料での確認を推奨します。
いまの配当利回りは3.90%です。5年平均の4.15%／直近1年平均の4.19%をいずれも下回ります。過去5年のレンジは3.30%〜4.95%で、低い側にいます。
調整後の1株あたり配当は2023年3月期30円、2024年3月期33円、2025年3月期30円、2026年3月期30円と推移しました。連続増配は0年、非減配は1年です。直近の減配は2025年でした。※連続増配・非減配の年数は自動算出値です。重要な投資判断の前には、企業のIR資料での確認を推奨します。
減配のしにくさを示すDOE（純資産配当率）は1.85%です。不動産業の中央値2.58%を下回ります。全国的な目安の2〜4%（中央値3%前後）は下回ります。配当性向は45.88%で、利益に見合った水準です。
3. 業績と財務の安定性
配当を支える収益力と財務の健全性を確認します。
| 指標 | 値 |
|---|---|
| ROE | 4.07% |
| ROA | 0.90% |
| DOE | 1.85% |
| 自己資本比率 | 22.61% |
| EPS / BPS | 65 / 1619 |
| 収益性スコア | 0.63 |
| 還元スコア | 0.86 |
| 割安スコア | 0.76 |
売上高成長率は-15.64%、EPS成長率は-18.79%です。EPSは2023年3月期194円、2024年3月期175円、2025年3月期81円、2026年3月期65円と推移しました。ROEは4.07%で、不動産業の中央値8.49%を下回ります。ROAは0.90%で、不動産業の中央値2.77%を下回ります。営業利益率は10.94%で、不動産業の中央値10.20%を上回ります。自己資本比率は22.61%、フリーキャッシュフローは約-100億円のマイナスです。
4. 割安度
PERは10.71倍、PBRは0.43倍です。PBRは不動産業の中央値1.05倍を下回り、純資産に対しては控えめな水準です。配当利回りは自社の5年平均と比べて0.94倍です。過去の自分と比べると利回りは低く、株価は高めの側にいます。割安スコアは0.76です（収益性スコア0.63・還元スコア0.86との対比）。スコアリングの判定根拠は「FCFマイナス;低PBR×低収益」です。
過去5年の配当利回りレンジを、株価の水準に置き換えたものです。いまの株価がそのレンジのどこにあるかを示します。前提は「配当が今の水準を保つこと」で、業績の変化は織り込んでいません。売買を推奨するものではありません。
| 区分 | 株価水準（対応利回り） |
|---|---|
| 現在株価 | 769円（利回り3.90%） |
| 5年平均利回りに戻る株価 | 723円（利回り4.15%） |
| 5年最高利回り時の株価 | 606円（利回り4.95%） |
| 5年最低利回り時の株価 | 909円（利回り3.30%） |
いまの株価は723円（5年平均利回り水準）と909円（5年最低利回り水準）のあいだにあります。利回りが5年平均に戻るには、株価が約6.0%下がる計算です。
株価は723円（5年平均利回り水準）と909円（5年最低利回り水準）のあいだにあります。過去5年の利回りレンジの内側です。
5. 総合判断
総合判定: 対象外（スコア 43.0）
配当性向超過・FCFマイナス・データ欠損など、本システムの足切り条件に該当しました。参考情報としてご覧ください。
判定根拠:
FCFマイナス;低PBR×低収益
＋ 利回り3%以上
△ 直近3年内に減配
総合スコアは43.0点、判定は「除外」です。加点はつぎの点です。利回り3%以上。注意点は「直近3年内に減配」です。
連続増配は0年、非減配は1年です。2025年に減配の履歴があります。※連続増配・非減配の年数は自動算出値です。重要な投資判断の前には、企業のIR資料での確認を推奨します。異常値の検出はありません。
6. よくある質問
ヤマイチエステートの株価は割安ですか、割高ですか？
配当利回りは3.90%で、過去5年平均の4.15%を下回る水準です。総合スコアによる区分は「対象外」です。売買を推奨するものではありません。
同社の配当性向はどのくらいですか？
配当性向は約46%です。一般に30〜50%が無理のない理想帯とされます。
同社は過去に減配したことがありますか？
直近の減配は2025年で、それ以降は減配していません。
本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の銘柄の売買を推奨・勧誘するものではありません。投資に関する最終的な判断は、ご自身の責任において行ってください。
