2353 日本駐車場開発
中立- 配当利回り
- 3.53%
- 配当性向
- 53%
- DOE
- 13.16%
- 総合スコア
- 94.8pt
用語の解説（クリックで開く）
- 配当利回り
- 直近1年の配当金合計 ÷ 現在株価 × 100(%)。高いほどインカムが厚い目安。
- 配当性向
- 配当金 ÷ 当期純利益 × 100(%)。30〜50%が安心ゾーン。80%超は持続性に注意。
- PER
- 株価 ÷ 1株利益。低いほど利益に対し割安とされる（業種差あり）。
- PBR
- 株価 ÷ 1株純資産。1倍割れは資産に対し割安の目安（業種差あり）。
- ROE
- 当期純利益 ÷ 自己資本 × 100(%)。資本効率の指標。10%以上なら優良の目安。
- ROA
- 当期純利益 ÷ 総資産 × 100(%)。会社全体の資産効率。
- DOE
- 配当金 ÷ 自己資本 × 100(%)。利益より変動しにくい自己資本が分母なので、配当の安定方針が読み取れる。日本企業はおおむね2〜4%、中央値は3%前後。
- 自社利回り比(sy)
- 現在利回り ÷ 過去5年平均利回り。1超なら自社の過去より割安な水準。
- 連続増配
- 分割調整済み配当が前年比で増えた年数。同額維持は非減配として別途カウント。
- 非減配
- 配当を減らしていない年数（増配または同額維持）。長いほど配当が安定。
- 自己資本
- 会社の資産のうち返済不要な株主のお金。純資産ともいう。
- 自己資本比率
- 自己資本 ÷ 総資産 × 100(%)。高いほど借金依存が低く財務が頑丈。
- フリーキャッシュフロー
- 本業で稼いだ現金から投資を引いた残り。配当の原資。マイナス続きは要注意。
- 時価総額
- 株価 × 発行済株式数。会社の市場価値。大きいほど値動きが安定しやすい。
- EPS
- 1株あたり利益。配当の元手。EPSが伸びれば増配余地も広がる。
- BPS
- 1株あたり純資産。会社の解散価値の目安。
- 営業利益率
- 営業利益 ÷ 売上高 × 100(%)。本業の稼ぐ力。
- 5年平均利回り水準
- 配当利回りが過去5年平均に一致する株価。今の株価がこれより下なら、利回りは5年平均より高い。
- 5年最低利回り水準
- 配当利回りが過去5年の最低まで下がる株価。今の株価がこれより上なら、利回りは5年で最も低い側。
- 減配
- 配当を前年より減らすこと。配当株投資では最も避けたいイベント。
1. 企業概要
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 銘柄コード | 2353 |
| 業種 | 不動産業 |
| 配当利回り（株価ベース） | 3.53% |
| 1株配当（最新期・分割調整済） | 8.00円 |
| 総合判定 | 中立 |
| 総合スコア | 94.8 |
| 連続増配 | 15年 |
| 非減配 | 15年 |
| 配当性向 | 53.16% |
| PER / PBR | 17.70 / 4.45 |
| ROE | 23.16% |
| DOE（株主資本配当率） | 13.16%（業種中央値 2.58%） |
日本駐車場開発は不動産業に属し、決算月は7月です。時価総額は約928億円。
直近の営業利益率は20.8%で、不動産業の中央値10.2%を大きく上回ります。ROEは23.2%、売上高の伸びは12.7%でした。
配当に関しては、15年連続で増配を続けています。私が数字を追って目を引かれたのは、この利益率の高さと配当の積み上げが並んでいる点です。
※連続増配・非減配の年数は自動算出値です。重要な投資判断の前には、企業のIR資料での確認を推奨します。
2. 配当の魅力
| 期間 | 最大 | 平均 | 最小 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 4.85% | 3.24% | 1.88% |
| 3年 | 4.85% | 3.30% | 2.73% |
| 1年 | 3.54% | 3.11% | 2.86% |
| 現在 | 3.53% | — | — |
| 会計年度 | 1株配当 （分割調整済） | 配当性向 | EPS |
|---|---|---|---|
| 16/07 | 3.50円 | 94.09% | 4円 |
| 17/07 | 3.75円 | 56.31% | 7円 |
| 18/07 | 4.00円 | 60.98% | 7円 |
| 19/07 | 4.25円 | 50.36% | 8円 |
| 20/07 | 4.50円 | 123.97% | 4円 |
| 21/07 | 4.75円 | 66.71% | 7円 |
| 22/07 | 5.00円 | 51.98% | 10円 |
| 23/07 | 5.25円 | 38.02% | 14円 |
| 24/07 | 5.50円 | 34.16% | 16円 |
| 25/07 | 8.00円 | 53.16% | 15円 |
DOEで見る減配しにくさ
DOEは配当÷自己資本。利益は年ごとにブレます。でも自己資本はそう簡単には減りません。だからDOEが高い会社ほど、業績が少し傾いても配当を保ちます。
この会社のDOEは13.16%。全国の中央値3%を超え、業種中央値は2.58%も上回ります。自己資本にしっかり配当を回す会社です。少しくらい業績が落ちても、配当はそう簡単に減りません。
線は毎月の配当利回りで、株価が下がると上がり、株価が上がると下がります。同社は2022年12月に1.9%まで下がり、2024年8月には4.08%まで上がりました。2026年9月は3.14%で、5年平均3.24%に近い位置です。
5年・3年・1年それぞれの最大・平均・最小を並べた棒です。1年の平均は3.11%、3年は3.3%、5年は3.24%で、差は小さくそろっています。いまの3.53%は、1年の最大3.54%とほぼ同じ高さです。
棒は年度ごとの配当金で、株式分割を調整した値です。2016年度の3.5円から2024年度の5.5円まで、毎年0.25円ずつ伸びました。2025年度は8.0円と、一段高くなっています。15年連続増配の中身が、棒の高さで確かめられます。
※連続増配・非減配の年数は自動算出値です。重要な投資判断の前には、企業のIR資料での確認を推奨します。
いまの配当利回りは3.53%です。5年平均は3.24%、5年の最高は4.85%、最低は1.88%でした。直近1年に限ると、2.86%から3.54%の間で動いています。
調整済み配当は2025年度に8.0円となり、前年度の5.5円から上がりました。増配は15年連続で、最後の減配は2010年です。
※連続増配・非減配の年数は自動算出値です。重要な投資判断の前には、企業のIR資料での確認を推奨します。
DOE（株主資本配当率）は、配当が自己資本に対してどれだけ出ているかを示す指標で、減配しにくさの目安になります。同社は13.2%で、業種中央値の2.58%、全国目安の2〜4%を大きく超えています。配当性向は53.2%です。
3. 業績と財務の安定性
| 指標 | 値 |
|---|---|
| ROE | 23.16% |
| ROA | 9.60% |
| DOE | 13.16% |
| 自己資本比率 | 45.77% |
| EPS / BPS | 15 / 60 |
| 収益性スコア | 2.74 |
| 還元スコア | 3.02 |
| 割安スコア | 3.02 |
ROEは23.2%。業種中央値8.49%の3倍近い水準です。ROAは9.6%（中央値2.77%）、営業利益率は20.8%（中央値10.2%）と、収益性の指標はそろって中央値の上にあります。
自己資本比率は45.8%です。フリーキャッシュフローは約33億円のプラスでした。
一方でEPSは2024年度の16.1円から2025年度は15.05円へ下がり、変化率はマイナス6.5%です。売上高は12.7%伸びたものの、1株あたりの利益は減っています。あなたが配当の持続性を見るなら、この点は次の決算で確かめたいところです。
4. 割安度
PERは17.7倍で、業種中央値9.71倍を上回ります。PBRは4.45倍で、中央値1.05倍の4倍以上です。株価は利益や資産に対して高い側に付いています。
配当利回りで見ると、いまの3.53%は5年平均3.24%よりやや高く、5年の最高4.85%には届いていません。
スコア上の判定は「中立」で、根拠は割安感が乏しいことです。高いROEと連続増配が加点に働いても、PERとPBRの水準がそれを打ち消しています。
過去5年の配当利回りレンジを、株価の水準に置き換えたものです。いまの株価がそのレンジのどこにあるかを示します。前提は「配当が今の水準を保つこと」で、業績の変化は織り込んでいません。売買を推奨するものではありません。
| 区分 | 株価水準（対応利回り） |
|---|---|
| 現在株価 | 255円（利回り3.53%） |
| 5年平均利回りに戻る株価 | 278円（利回り3.24%） |
| 5年最高利回り時の株価 | 186円（利回り4.85%） |
| 5年最低利回り時の株価 | 479円（利回り1.88%） |
いまの株価は278円（利回りが5年平均に戻る水準）を下回っています。利回りは5年平均より高く、過去のレンジでは株価が低い側にあります。
折れ線は株価の推移です。いまの255円に対し、利回りが5年平均に戻る株価は277.8円で、現在より8.9%高い位置にあります。上側の線は478.7円、下側の線は185.6円です。いずれも利回りから逆算した事実ベースの目安で、売買を推奨するものではありません。
5. 総合判断
総合判定: 中立（スコア 94.8）
総合スコアは中位です。株価は自社の過去利回りレンジのなかほどにあります。利回り・財務・増配記録を合わせて確認してください。
判定根拠:
割安感が乏しい
＋ ROE10%以上の高収益
＋ 10年連続増配
＋ 利回り3%以上
＋ DOE2%以上かつ業種平均以上（還元姿勢良好）
総合スコアは94.8、判定は「中立」です。収益性スコア2.744、還元スコア3.018、割安スコア3.024と、3つの軸はいずれも3前後に並びます。
加点の理由は4つあります。ROE10%以上の高収益、10年連続増配、利回り3%以上、DOEが2%以上かつ業種平均以上という還元姿勢です。注意事項に挙がった項目はなく、異常値も検出されていません。
判定を中立に留めたのは、PERとPBRが示す株価水準です。配当の積み上げと収益力は数字に表れていますが、1株利益は直近で小さく下がりました。この食い違いが続くかどうかが、今後を見るときの焦点になります。
※連続増配・非減配の年数は自動算出値です。重要な投資判断の前には、企業のIR資料での確認を推奨します。
6. よくある質問
日本駐車場開発の株価は割安ですか、割高ですか？
配当利回りは3.53%で、過去5年平均の3.24%を上回る水準です。総合スコアによる区分は「中立」です。売買を推奨するものではありません。
同社は何年連続で増配していますか？
15年連続で増配しています（株式分割調整後の1株配当ベース）。また15年間、配当を減らしていません。
同社の配当性向はどのくらいですか？
配当性向は約53%です。一般に30〜50%が無理のない理想帯とされます。
同社は過去に減配したことがありますか？
直近の減配は2010年で、それ以降は減配していません。
本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の銘柄の売買を推奨・勧誘するものではありません。投資に関する最終的な判断は、ご自身の責任において行ってください。
